リックinみんなのブログ

２ＤＫが６戸。
外装済みできれいです。

中野区内の駅近平成築マンション。
土地４６坪、建物６５坪で７，６８０万円。

この価格、この利回りは借地権ならでは。

価　格　　：　　７，６８０万円
利回り　　：　　８．９９％　（現況満室）
交　通　　：　　丸ノ内線　方南町駅　歩６分
土　地　　：　　１５１．７８平方メートル　（約４６坪　借地権）
建　物　　：　　２１５．９１平方メートル　（約６５坪）
築　年　　：　　平成元年６月新築 （築１９年）
構　造　　：　　重量鉄骨造　３階建て
間　取　　：　　２ＤＫ×６
地　域　　：　　準工業地域

不動産投資に適した物件は、賃借人に好まれて、投資家に嫌われる物件です。
再建築不可・容積率超過・借地権がこれに該当します。

このうち、再建築不可・容積率超過の物件には、都市銀行は原則として融資をしません。
しかし、借地権は都市銀行も融資をします。
借地権を融資しない金融機関はほとんど無いと思います。

日本人は何故か土地の所有にこだわります。
借地と聞いただけで、検討対象から外される投資家はたくさんいらっしゃいます。

私は個人的には土地なんて持っていてもしょうがないと思っています。
不動産は立地です。
良い立地の物件を安く買えるのなら、借地権大歓迎！
先日ブログでご紹介をし、明日ご契約いただく「Ｒｉｃ大島」も借地権です。
それに、借地権だって都市銀行も認める立派な権利です。

借地権の条件は以下です。

種　類　　：　　旧法借地権
地　代　　：　　３０，１８７円／月
期　間　　：　　新規３０年


本件は、方南町駅から６分。
神田川のほとりの住宅街です。
方南町駅から新宿まで５駅１０分。
便利です。

　

建物は重量鉄骨造でＡＬＣ板に吹き付けの普通の造りです。
昨年大規模修繕をしており、きれいです。
自転車置場がしっかり確保されているのは、入居者にとってうれしい限り。

２ＤＫで部屋が広いのに、９％の高利回りは借地権ならでは！
利回り計算は地代を引いています。
土地の固都税の負担はありませんので、固都税は建物分だけ。

全室明るい角部屋です。
空室率調査はできませんでしたが、ここなら空室リスクは低いはず。

詳細につきましては久津那（クツナ）まで。
tel : 03-5308-6667　　kutsuna@ric-gr.co.jp