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借地権です。
抵当権設定の承諾書が地主から出ません。
従いまして、融資はノンバンク系になります。

だから、この価格、この高利回りです。

価　格　　：　　４，５５０万円
利回り　　：　　１５％　（地代控除後 満室予想）

交　通　　：　　京浜東北線　東十条駅　歩９分

土　地　　：　　１０４．８７平方メートル （約３１坪）
権　利　　：　　借地権　新規３０年
地　代　　：　　４３，４１１円／月

建　物　　：　　１９５．１３平方メートル （約５９坪）
築　年　　：　　平成４年３月新築　（築１６年半）
構　造　　：　　重量鉄骨造　４階建て
間　取　　：　　ワンルーム×８戸、１ＬＤＫ×１戸、駐車場×４台

地　域　　：　　近隣商業地域
前面道路 ：　　東側約５．８ｍ　南側約３．９ｍ
路線価　　：　　３５０，０００円／平方メートル　借地権割合７０％

東十条駅から駅前商店街を抜けた住宅街。
南北線の王子神谷駅も利用できます。

　

建物は１階が駐車場で２階・３階にワンルームが各４戸。
４階に１ＬＤＫを平成７年に増築しています。

近隣のワンルームの空室率は３／８４＝４％。
かなり埋まっています。
１階ピロティーを駐車場にしているマンションが多いのが特徴です。

借地権でも普通は都銀・地銀は融資をします。
しかし、地主の抵当権設定承諾書を要求してきます。

本件は、この承諾書の発行ができないため、融資はライフ住宅ローンをオススメします。
共同担保が必要で、金利は４．５％程度の変動。
期間は３０年の長期で組めますので、本件のような高利回り物件をご購入されると、
キャッシュフローは極めて良くなります。
もちろん、現金でご購入いただいても、価値ある物件です。

詳細につきましては久津那（クツナ）まで。
tel : 03-5308-6667　　kutsuna@ric-gr.co.jp

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買い付けをいただきました。ありがとうございました。　10月11日