リックinみんなのブログ

夏休みを利用してロサンゼルスに行ってきました。
不動産や金融関係の方から色々な話しをお聞きし、街の様子を肌で感じてきました。
　
　
私は平成２年から平成９年まで、大手建設会社の駐在員としてロサンゼルスに住んでいました。
帰国後も何度か訪問しておりますが、今回も１０日ほど行って、色々な方からお話しをお聞きしてきました。

サブプライムの影響は限定的
サブプライム問題は、住宅を買ってはいけない貧困層に、住宅を買わせようとした政策が失敗の始まりで、案の定破綻。
しかし、そのキズを負ったのは、貧困層と投資銀行に限定され、サブプライムの影響は限定的と見ている様子。

ガソリン価格の上昇が悩みのタネ
何よりもみんなが気にしていたのがガソリン価格の上昇。
私が駐在していた頃は１ガロン１ドル前後だった価格が、４ドルを超えているのは衝撃的。
食料等の価格上昇にも波及し、経済に大きな影響を与えています。

良いエリアの不動産は、物件価格・賃料とも高騰
もうひとつ、みんなが値上がりで困っているのが不動産。
中級以上のエリアの不動産価格の高騰は凄い状況で、この数年で３倍くらいに高騰！
高級住宅街として知られるビバリーヒルズは５倍くらいに跳ね上がっているようです。

写真は５倍に跳ね上がったビバリーヒルズの住宅


結局、みんな良いエリアに住みたい。
街としてロサンゼルスに魅力があり、人口が流入し、これまでの好景気にも支えられて、不動産価格が高騰してきました。

ここにきて、景気は減速していますが、それでも良いエリアは価格が下がらない。
みんな下がるんじゃないかと虎視眈々と狙っているけれど、だからこそ下がらない状況です。

良いエリアは、賃料も大幅に上がっています。
この数年で、物件価格が３倍になったところで、賃料は２倍くらい。
インフレで物価が上がっていますが、２倍にはなっていないでしょう。
物件価格の上昇に賃料上昇が追いついていないので、投資としての魅力は薄れてきているようです。

写真は私が以前住んでいた昭和４０年代築の木造アパート。
しっかりメンテナンスがされており、今でも満室です。


ガンバレ日本！
私が駐在をしていた頃は、ロサンゼルスの中心街の超高層ビルは、その半分を日本企業が所有していました。
ビバリーヒルズの超高級住宅街も、バブルの勢いに乗った日本人が買い漁っていました。
今は状況が一変。
ビバリーヒルズを買っているのは中東やロシア。
かつて日本企業が所有していた超高層ビルは、安値でほとんどを売却してしまいました。
リトル東京の不動産も他の国に買われてしまい、寂しい限りです。

上記は、私が限られた時間の中で見聞きした内容ですので、実際と異なる部分もあると思います。
また、私は経済学者ではありませんので、これらの状況から日本の不動産市場を予測することはできません。
皆さんの投資判断に少しでもお役に立つ部分があれば幸いです。

オマケ
私の知り合いの日本食レストランです。オススメです。
Bimi restaurant
http://www.bimirestaurant.com/about-us
Sushi Sasabune
http://losangeles.citysearch.com/profile/47150/los_angeles_ca/sushi_sasabune.html

久津那正人（クツナマサト）
03-5308-6667
kutsuna@ric-gr.co.jp