リックinみんなのブログ

京王線『桜上水』徒歩７分

≪急行停車駅≫ 新宿→笹塚→明大前→桜上水

種別／売アパート

価格／２，８９０万円（税込）

利回／１２．３７％　現況／満室賃貸中！

構造／木造２階建　規模／２ＤＫ×４戸


急行停車駅・京王線『桜上水』から、駅前の商店街を抜け、甲州街道を渡り真っ直ぐ、

少し先を曲がってすぐ、分かり易い道のりを徒歩７分で到着！

感覚的には５分レベル☆





昭和３９年築ですが…。


　


外観はご覧の通り“普通”な感じです。

そのまま使ってまだ大丈夫でしょうから、考え方と気持ち次第と言ったところでしょうか。

外壁塗装くらい出来れば、一気に印象よくなりそうです☆

ここから、再リノベーションも面白いと思いますが（笑）

それは、まだ先のお楽しみでも！


【物件概要】
価格／２，８９０万円(税込)
利回／１２．３７％(現況確定)
権利／所有権
所在／杉並区下高井戸3-21-6
交通／京王線「桜上水」徒歩７分
築年／昭和３９年新築・昭和６２年リノベーション済(ＳＳＳ)
構造／木造２階建
規模／２ＤＫ×４戸
土地／90.89㎡
建物／112.38㎡
地目／宅地
用途／第一種低層住居専用地域
建蔽／40％
容積／80％
接道／西側幅員3.5ｍに約11ｍ接道
現況／満室賃貸中
引渡／相談
備考／再建築不可


【間取図】



現状、和室が多く、若者には少し不向きな感じがありますが、

フローリングにし、収納をクローゼットにすれば、

バス・トイレ別、室内洗濯機置場、洋室、広めの２ＤＫに！

閑静で静かな環境ですので、間取りの広さがより落ち着きを持たせてくれそうです。


賃料が１階７０，０００円～２階８０，０００円で賃貸中です。


　　


【近隣空室率】

●アパート　普通…１／５１（１．９６％）　古い…８／４３（１８．６％）

●マンション　普通…１／７（１４．２８％）　古い…０／４（０．００％）

●合計空室率　１０／１０５（９．５２％）

※本物件はアパート普通に分類しております。


以前、賃貸のお客様を御案内したときの「桜上水」の場所に関する反応は、かなり良かったです（幾度も）。

商店街が、ほんの少し寂しいという印象もあるようですが、何より新宿に出易いことが良い印象です。

新宿通いの一人暮らしのお客様で、お部屋探しをした場合、

希望条件の中に“少し広めの”とあると、だいたい新宿～明大前までの間では

他の条件とバランス良く探すと物件は少なめで、

先の下高井戸・桜上水・上北沢に決まることが多いです。

（僕の案内に限る場合の話しですが…）



【お問合せ】

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リック住宅センター新宿営業所　担当：中西
TEL：03-3373-6667　FAX：03-3373-6660
nakanishi@ric-gr.co.jp

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